房屋租赁市场：“黑中介”等乱象迎接最整齐清领一个运营有序的房屋租赁市场需要减轻房地产市场供需流失，不利于构建老百姓“寄居有所居于”。然而，记者专访找到，目前我国住房出租市场还不存在市场供应主体发育不充份、市场秩序不规范等问题，使得部分人难以实现“寄居有位居”。近期，中央经济工作会议和中央财经领导小组对规范发展住房出租市场明确提出明确要求，国务院印发《关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》，住建部和地方也开始层层部署实施。
业内人士指出，系列政策不应加快落地，转变目前购房售房体系过度、出租房体系严重不足的流失状态，创建完备出租举的住房制度，用政策确保网莲花1.6亿个位居梦。扯皮事没完没了 一般来说租房时，房东和租客都想要“以和为贵”，然而一旦事前誓约不可考，二者就不免陷于重重对立中。2017年2月中旬的一天，尽管早已立春，倒数几天大风降温后，北京依旧春意寡淡。
这样的天气里，人们恨不得把手指、耳朵都秘藏一起，能不外出就不外出。小涵走进地铁二号线安定门车站时已是傍晚，路灯随之暗一起，路上的车也开始多了一起。她把自己裹得严严实实的，心中默念，这早已是倒数第五天看房了，大大小小看完不出十几套，赶紧寻找个适合的房子吧。
春节过后，小涵和她的同学就重新加入了北京租房的大军。每天上班来回在北京城大大小小的街道，连着几个晚上看房子，弄得人困马乏，只想尽早寻找适合的房子。
然而，这个时候时值农民工回乡、邻近学生毕业，正是租房的旺季，租价也下跌了不少。“去年二环附近一套80平方米的三居室在七千元左右，现在差不多的地段，略为像样儿点的40、50平方米两居室就要六七千元了。不能再行去其他地段想到。”她说道。
小涵去年大学毕业回到北京工作，工作以定下来之后，去找房子沦为头等大事。正好有同学出租了一套三居室，两个女生各一间，还留出一间卧室，就寻找小涵一起合租。
“有可能是我们第一次租房，没经验吧，好多细节的问题都没有注意到，交房的时候也都没有过于在乎，造成后来经常出现尤其多的设施等问题，重复跟房东扯皮，经常出现了很多烦人的事儿。”小涵说道。
一开始是厕所的抽水马桶怕了，三个女孩寻找房东，房东心生推脱让她们去找物业。后来她们不得已自己去找人来建，之后又反反复复怕过好多次，也跟房东抗议了很多次，最后房东才尼克去找人来建，讲和早已是两个月之后了。这两个月里，每天不能用脸盆相接水冲马桶。最无法忍受的是，厨房的燃气灶出有了问题，常常不会气味煤气外泄的味道，她们联系房东，房东又是推三阻四，煤气公司又说道煤气漏气的问题必需房东出面。
“前前后后大约扯皮了一个月，这一个月里天天心惊胆战，就没有不敢吃饭，不吃了一个月的店内。再行后来，煤气灶就炸伤了，房东这才过来表示同意给换一个新的煤气灶，但是坚决让我们出有一半的钱。”小涵说道，最后也不得已忍者了何谓了。
还有冰箱年头幸了很差用、空调出毛病等各种问题，小涵说道，这个房子是房东仍然用来租赁的，家具、家电好多都是二手的，房子也较为陈旧，所以不会经常出现问题，东西三天两头就不会怕。更加糟心的是，好多牵涉到物业、水、电、变暖、燃气公司的问题都必须业主出面，才是又遇上一个不爱人管事的房东，一来二去尤其困难，同住体验很差。“现在房子届满了，我们也觉得承受没法这个房子了，想要新的去找。现在就期望急忙寻找适合的房子，也就做事了。
不过，想要寻找地段、价格各方面都适合的房子，感叹太难了。”小涵说道。遇到黑中介不能何谓莫名其妙 坊间嘲讽，“没经历过黑中介的北漂足以讲人生”。
不少涉世未深的租客都着过黑中介的道儿，在遭欺诈收费、暴力威胁后，却不能自认倒霉。谈到租房，在北京三年时间里每年一换房的晓璐说道，真是就是“血泪史”。最先追溯到几年前，当时晓璐还是一名在校大学生，因为来北京的公司进修，所以和同学们一起在花家地附近合租了一套房，投了三个月的租房合约。
三个月实习期完结要退房的时候，中介来了一帮人，开始去找各种毛病。趁此机会说道空调的遥控器扔了。“我们当时住进的时候，房子里面虽然有一部空调，但是显然就没遥控器啊。”晓璐说道，怎么说明都没用，不能自认倒霉，都怪自己没经验，开始验房的时候没仔细检查。
中介环顾一周，拿着房屋低处的几处脏点说道是租客摸的，也要扣钱。“我们就无语了，平时我们几个学生白天都在单位进修，晚上才回去寄居一下，在屋里待的时间都很少，而且那么低我们都不够将近，怎么去弄脏啊。就算这些是我们摸的，也不必1800元那么多钱吧。” 晓璐请来几个北京的男同学一起理论，中介闻形势有利，竟然叫来一伙看起来黑社会的壮汉，要把他们连人带上东西一起去找。
“觉得惹不起了，我们最后不得已让步退出了押金。当时早已耗到晚上11点多了，外面黑漆漆的，一帮人纳着行李到楼下，有人都不禁大哭了。
” 再行后来，晓璐工作后和朋友合租了一套房，房子还没有届满房东就要把房子交还去，中介就上门收房了，让一两天之内就立刻退房，还非说道厨房的橱柜门怕了是他们摸的，让租户分摊，每人缴1000元钱。最后好说歹说，晓璐还是缴了500元钱。
因为临时去找将近寄居的地方，不得已到朋友家夜宿了一段时间。“经过这几次租房经历，我是一点也想再行跟中介做事了，后来都是必要去找房东。
”晓璐说道，感觉中介机构大部分都不完备，也没职业道德，不管租户之前在签合同和交房时怎么留意，它总能给你寻找扣留金的理由，而且维权一起也尤其困难。如今已在北京买房的江晔回忆起租房生活时说，当初租房的时候，从网上看见适合房源，就联系了中介，结果到了店里，中介说道那个房源没了，又说道不会拜托讲解更佳的房源，挑来挑去性价比都不如网上悬挂出来的房源好。最后过了半个月，好不容易寻找一个还较为适合的房，跟中介、房东一起投了一年的三方合约，当时也跟房东谈谈，之后再行续约就仍然通过中介了，省得还要给中介缴一个月房租作为中介费。
结果，每年一到签合同的月份，中介必定要给房东打电话，说道“告诉现在房租又上涨了多少了吗？哎呀，您把房子腾出来我新的给您往外租吧，确保比现在房租低”。之后就一定会接到房东的“孽连环CALL”拒绝涨价，不免都拿走中介的报价来说事。结果就是平均值每年最少也要月租涨500元。
“却是去找个适合的房子不更容易，就算寻找了还要搬去，换回个房东新的做事，还要再行缴纳一笔中介费用，太麻烦也不划算。”江晔说道。
记者了解到，除了和中介、房东签定三方，还有一种就是房东跟中介签订了委托代理协议，将房子委托给中介。在这种情况下，中介手中操纵房源，有些中介还不会借此压低租金价格。“现在的中介相比以前服务规范多了，特别是在是几家大的中介，还是较为规范的。
但是保不齐中介人员素质参差不齐啊。”江晔说道。2016年6月，住建部通报了七起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。江晔注意到，这七起案例牵涉到的违法违规行为主要有：中介机构不真实情况向客户告诉抵押信息、假造纳税联系单偷逃税酬劳、违规代理销售商品房、违规代理租赁经济适用房、不按规定备案，以及中介人员以个人名义违规承包业务收费、违规参予租赁“群租”房等。
政策确保网日渐织就 中央早已具体，实施购租举，培育和发展住房出租市场，是深化住房制度改革的最重要内容，是构建城镇居民寄居有所居于目标的重要途径。近期，中央经济工作会议和中央财经领导小组对规范发展住房出租市场明确提出明确要求，国务院印发《关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》，住建部和地方也开始层层部署实施，规范出租市场秩序、减缓住房出租市场法律、多渠道减少出租住房有效地供应等系列政策蓄势待发。住房和城乡建设部副部长陆克华近日回应，今年住建部将把规范住房出租市场作为房地产市场专项整治工作的重点，严厉打击住房出租市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”“白二房东”，净化住房出租市场环境，贯彻维护租房群众的合法权益。
规范和发展出租市场的明确措施还包括：减缓住房出租市场法律，通过法律，具体出租当事人的权利义务，确保当事人的合法权益，创建平稳租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民拥有同等待遇；多渠道减少出租住房有效地供应；大力发展公租房，推展公租房货币化；强化住房出租市场监管。
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